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　　这两天✿◈ღ◈，位于朝阳区东四环十里堡的晨光家园成为北京楼市顶流✿◈ღ◈，带看该小区的360套现房✿◈ღ◈，成了附近片区几乎所有品牌中介✿◈ღ◈、各类渠道的“头号任务”✿◈ღ◈。

　　7月19日上午✿◈ღ◈，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）在晨光家园现场看到✿◈ღ◈，小区外早早就排起了长队✿◈ღ◈，临时接待中心（即售楼处）也需排号才能进入谈价尊龙AG官方网站✿◈ღ◈，电梯间尊龙凯时人生就是博✿◈ღ◈。✿◈ღ◈、样板房甚至通道里都挤满了看房者✿◈ღ◈。小区外的路边也围满了各家中介✿◈ღ◈，有人路过便会问一句“看房吗”尊龙AG官方网站✿◈ღ◈。

　　“其实已经预热了一段时间✿◈ღ◈，但一直没有确切消息✿◈ღ◈，我们也是前天（7月17日）晚上突然接到通知✿◈ღ◈，说第二天（7月18日）房子要开卖✿◈ღ◈，可以组织带看✿◈ღ◈。”现场中介人士向每经记者表示✿◈ღ◈，“产权人是朝阳区国资委✿◈ღ◈，这次卖的房子主要是晨光家园C区中的两栋楼✿◈ღ◈，没有使用痕迹”✿◈ღ◈。

　　7月18日晚9时许✿◈ღ◈，每经记者在晨光家园门口见到他的时候d88尊龙✿◈ღ◈。✿◈ღ◈，他刚接待完当日最后一名客户✿◈ღ◈，略显疲惫✿◈ღ◈。与每经记者差不多同一时间赶来的一家三口和附近一位居民✿◈ღ◈，也开始询问起他手里的户型图和小区具体情况✿◈ღ◈。“今天下班了✿◈ღ◈，已经忙了一整天✿◈ღ◈，要看房的话明天再来✿◈ღ◈。”

　　7月19日✿◈ღ◈，从地铁十里堡站出来英超-切尔西2-1绝杀曼城✿◈ღ◈，每经记者随着两组看房者一起前往晨光家园✿◈ღ◈，原本就不宽敞的道路两侧几乎站满了身着不同制服的各家中介英超-切尔西2-1绝杀曼城✿◈ღ◈，擦肩而过的路人里✿◈ღ◈，时不时还能听见几句诸如“这个价格合适”“户型还可以”之类的对话✿◈ღ◈。

　　根据张鹏飞提供的信息英超-切尔西2-1绝杀曼城✿◈ღ◈，晨光家园小区建筑面积约15.7万平方米✿◈ღ◈，绿地率35%✿◈ღ◈，容积率2.24✿◈ღ◈，车位配比1:1✿◈ღ◈，共5栋楼✿◈ღ◈，此次销售的是201和204栋共计360套毛坯房源英超-切尔西2-1绝杀曼城✿◈ღ◈，主力产品为建筑面积约93～158平方米的两居至三居✿◈ღ◈。

　　从地理位置来看✿◈ღ◈，晨光家园距北京东四环直线公里✿◈ღ◈，周边地铁✿◈ღ◈、公交环绕✿◈ღ◈，且教育✿◈ღ◈、医疗✿◈ღ◈、商业等资源配套相对完善✿◈ღ◈。

　　据贝壳找房信息✿◈ღ◈，晨光家园项目开发商为北京住总置业有限公司✿◈ღ◈，交易权属为商品房和定向安置房✿◈ღ◈，建成于2012年✿◈ღ◈。

　　每经记者在现场注意到✿◈ღ◈，小区里一直人来人往✿◈ღ◈，中介们忙忙碌碌✿◈ღ◈，带看✿◈ღ◈、讲解✿◈ღ◈、打电话✿◈ღ◈、取号✿◈ღ◈、等待客户✿◈ღ◈。炎热的天气没有挡住大家的看房热情✿◈ღ◈，上楼看房需要排队等电梯✿◈ღ◈，出电梯需要侧身以免相撞✿◈ღ◈，每个样板间都有多组参观者✿◈ღ◈，不少人都开着视频与对方沟通户型✿◈ღ◈、设施等具体信息✿◈ღ◈。

　　每个客户都需要在临时设置的工作区登记确认信息✿◈ღ◈，然后去售楼处取号等待谈价✿◈ღ◈，现场工作人员抱着一沓号码贴纸✿◈ღ◈，会发给再次确认过信息的客户✿◈ღ◈，另有人负责大声叫号✿◈ღ◈。

　　每经记者拿到的号码是300多号✿◈ღ◈，但当时只叫到了80多号✿◈ღ◈。现场一位购房者表示✿◈ღ◈，自己早上8点就在售楼处排队了✿◈ღ◈，两个多小时了还没有轮到谈价✿◈ღ◈。

　　此次出售的房源为一房一价人生就是博✿◈ღ◈。✿◈ღ◈。从约153平方米户型的样板间情况看✿◈ღ◈，根据张鹏飞介绍✿◈ღ◈，该房源的得房率在70%左右✿◈ღ◈，报价约6万元/平方米✿◈ღ◈，但实际成交会有折扣✿◈ღ◈，总价约900万元✿◈ღ◈，最终折合单价约5.8万元/平方米✿◈ღ◈。低楼层的小户型价格更优惠一些✿◈ღ◈，约97平方米的房源总价在525万元左右✿◈ღ◈，折合单价约5.4万元/平方米✿◈ღ◈。

　　相比之下✿◈ღ◈，根据贝壳找房信息✿◈ღ◈，二手房方面✿◈ღ◈，6月份✿◈ღ◈，晨光家园C区整体挂牌价达6.5万元/平方米✿◈ღ◈，B区挂牌价约6.8万元/平方米✿◈ღ◈，附近的公园1872挂牌均价8.2万元/平方米✿◈ღ◈，华业玫瑰郡挂牌均价约7.6万元/平方米✿◈ღ◈。新房方面✿◈ღ◈，距晨光家园直线公里的融创壹号院✿◈ღ◈，销售价格约13.7万元/平方米✿◈ღ◈。

　　“我们这次只负责带看✿◈ღ◈，也不收中介费✿◈ღ◈，看中后需缴纳10万元锁房✿◈ღ◈，然后走法拍程序✿◈ღ◈，两个月内可以走完流程拿到不动产权证✿◈ღ◈。”张鹏飞说✿◈ღ◈。

　　每经记者梳理发现✿◈ღ◈，以“晨光家园”为关键词筛选✿◈ღ◈，京东资产交易平台并未将360套房源全部公开展示✿◈ღ◈，只显示了20套✿◈ღ◈，目前只剩7套未拍✿◈ღ◈，其中就包括一套总价约898万元的154平方米大户型✿◈ღ◈，折合单价约5.8万元/平方米✿◈ღ◈。

　　线上方面✿◈ღ◈，具备北京市购房资格的都可以公开参与✿◈ღ◈，不需要交订金✿◈ღ◈，采取“一口价”✿◈ღ◈，一旦有人出价✿◈ღ◈，立即成交✿◈ღ◈，无需竞价✿◈ღ◈。具体优惠措施是线%折扣优惠✿◈ღ◈。以上两项优惠可以叠加✿◈ღ◈。

　　根据竞买公告✿◈ღ◈，竞价成交后7日内✿◈ღ◈，竞买人需持京东资产交易平台出具的成交确认书食品开发✿◈ღ◈，d88尊龙凯时✿◈ღ◈。✿◈ღ◈，至线下售楼处签署房源认购书✿◈ღ◈，支付首付款尾款✿◈ღ◈，商定签约✿◈ღ◈、过户节点✿◈ღ◈，确认按揭或一次性付款方式✿◈ღ◈，并签署房屋买卖合同后✿◈ღ◈，方可办理房屋交割和过户手续✿◈ღ◈。

　　线下方面✿◈ღ◈，结合数位中介人士和京东资产交易平台工作人员的介绍✿◈ღ◈，缴纳10万元并签署认购书后✿◈ღ◈，现场工作人员会依据实际情况指导客户进行下一步的线上参拍操作✿◈ღ◈，指定哪套就买哪套英超-切尔西2-1绝杀曼城尊龙AG官方网站✿◈ღ◈，流程走完就下架✿◈ღ◈。

　　客观来说✿◈ღ◈，此次挂牌的房源✿◈ღ◈，价格✿◈ღ◈、区位是一大优势✿◈ღ◈，但项目户型设计相对老旧✿◈ღ◈，加上十余年的空置✿◈ღ◈，房屋内部和楼梯间已经积了较厚的灰尘✿◈ღ◈，窗台有锈迹✿◈ღ◈，电源开关看起来已出现老化✿◈ღ◈，后期装修也是一笔不小的开支✿◈ღ◈。

　　根据挂牌公告✿◈ღ◈，本批次房源的资产处置方是北京市朝阳区保障性住房发展有限公司✿◈ღ◈。天眼查显示✿◈ღ◈，该公司为朝阳区国资委100%控股企业✿◈ღ◈。

　　发稿前英超-切尔西2-1绝杀曼城✿◈ღ◈，每经记者再次询问了晨光家园的销售情况✿◈ღ◈，有工作人员表示✿◈ღ◈，房源已所剩不多✿◈ღ◈，建议可以看看其他项目✿◈ღ◈。

　　若按照本批次成交300余套房源尊龙AG官方网站✿◈ღ◈、每套500万元粗略计算✿◈ღ◈，晨光家园这次可回收货值就已经超过15亿元英超-切尔西2-1绝杀曼城✿◈ღ◈。

　　据《每日经济新闻》此前报道✿◈ღ◈，2023年9月✿◈ღ◈，朝阳区住建委在北京产权交易所挂牌出售154套中铁建国际城房源✿◈ღ◈，总价在633万～864万元✿◈ღ◈，面积在74～90平方米✿◈ღ◈，平均单价约8.7万元/平方米✿◈ღ◈。

　　据前述法拍经理透露✿◈ღ◈，近期又新上架了一批中铁建国际城房源✿◈ღ◈，但数量不及以往✿◈ღ◈。与此同时✿◈ღ◈，位于通州区梨园镇的天地美墅也挂牌了460套标的物✿◈ღ◈，将于8月12日开拍✿◈ღ◈，其中三区总计393套在建住宅✿◈ღ◈、商业及地下车库✿◈ღ◈，打包价接近17亿元✿◈ღ◈。

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